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泰前官员: 房市供过于求 “冬荫功危机”恐再现

 

泰前官员: 房市供过于求 “冬荫功危机”恐再现

  中新网6月28日电 新加坡《结合早报》28日刊文称,泰国中央银行前行长警告,泰国房地产供过于求,延伸规模过广,恐怕将引发新一轮经济危机。

  文章摘编如下:

  泰国媒体曼谷财经消息(Bangkokbiznews)报道,现为泰国零售企业巨头尚泰团体参谋的央行前行长张旭州受访时说,泰国房地产裁减速渡过快,延长范畴过广,www.788.net,显然已呈现供给多余的景象,www.788.net,这可能引发新一轮的经济危机,相似20年前惨烈无比的经济危机。

  1997年,泰国陷入金融危机,当时泰铢猖狂贬值,经济泡沫幻灭,从房地产商、买家到银行、金融公司全线承受重创。东南亚经济体也敏捷受到波及,引发震惊世界的亚洲金融危机。因为危机源于泰铢贬值,所以也称为“冬荫功”(Tomyum Kung,泰式酸辣虾汤)危机。

  张旭州指出,目前银根持续压缩,泰国花费者的购买力大减,然而房市却仍持续扩大,浮现失衡和供应过剩的状况。

  他说:“没人能保障‘冬荫功’危机不会重演,但若能采用某些办法,或者能避免危机再现。”

  张旭州指出,房市供应量增添不仅指新建的屋宇或公寓,也包含曼谷及其周边地域如雨后春笋般涌现的服务公寓跟购物商场。他以为房市供应过剩,局部起因可能是利率连续偏低,再加上银行贮备金充盈,银行收紧了对房地产以外行业的放贷。

  只管央行前行长忠告房市供应过剩,有房地产商却认为曼谷黄金地段的土地价格持续上扬,吸引有钱人投资于这些地段的豪华公寓,使豪华公寓需要量保持在健康程度。

  《曼谷邮报》报道,上市房地产公司Major Development Plc履行董事普沃拉拉斯说:“固然泰国经济朝气蓬勃,豪华公寓买家并不会废弃购置已下了定金的单位,因为经济放缓对他们冲击不大。买气不佳的是较低档公寓,由于其潜在买家购买力削弱,他们的典质贷款往往无奈取得银行同意。”

  普沃拉拉斯表现,超级豪华房产项目现在更受顾客青眼,三年前每平方米在20万泰铢(约合国民币40026元)以上的单位均被认为售价过高,但当初却已是富饶买家可接收的价格。

  黄金地段价格逐年上涨 带动曼谷豪华公寓买气

  曼谷黄金地段如素坤逸区(Sukhumvit)的奢华公寓成了富人的热点投资名目,这些地段地价逐年上涨,带动了公寓买气,www.788.net

  普沃拉拉斯指出,银行也特殊为豪华公寓买家推出存在吸引力的贷款配套,例如若能在第九个月偿还贷款总额,这九个月的分期付款将免付本钱和其余收费。

  房地产商纷纭转向兴修豪华公寓,是促使黄金地段和中心贸易区地价上扬的原因之一。普沃拉拉斯说:“咱们对豪华公寓市场信念十足,我们在素坤逸路39邻近的公寓项目售价三年来上涨了25%,至每平方米30万泰铢。”

  在有“小日本”之称的曼谷澎蓬区(Phrom Phong),土地价钱从四年前每平方米35万泰铢涨至目前的50万泰铢。

  Major Development Plc正与曼谷中央商业区一些地主进行购地洽商,并筹备在今年第四季推出一个豪华公寓项目,售价从每平方米30万泰铢起跳。

  普沃拉拉斯说:“公寓市场虽未如多少年前那般炽热,但仍是有新范畴出现购买需求。(豪华公寓)是很好的投资,买家能够将公寓出租或是往后以高于买入价脱售赚取利润。”

 

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